鄧展紅

香港住所向來以空間狹小聞名，但其實只要懂得規劃，小空間也能住得舒適又實用。今天就跟大家分享幾個香港蝸居的收納妙招，讓你的小宅也能五臟俱全。

首先來看看香港常見的住宅類型與平均面積對比：

香港住所最讓人頭痛的就是收納空間不足。建議可以多利用垂直空間，像是安裝吊櫃、層架，或是選擇高腳床，下方就能規劃成儲物區。現在很多家具品牌都有推出專為小空間設計的多功能家具，像是沙發床、折疊餐桌，都很適合香港的居住環境。

採光也是小宅很重要的環節。香港高樓密集，很多住所採光都不太好。建議可以多用淺色系裝潢，搭配鏡面設計來增加空間感。窗簾選擇透光的材質，白天盡量讓自然光進來，整個空間看起來會更寬敞。

說到香港住所的特色，不得不提的就是「納米樓」。這幾年新建的納米樓雖然面積小，但設計越來越精巧。很多建案會把陽台和客廳打通，或是採用開放式廚房，讓視覺效果更開闊。不過住納米樓真的要很有收納技巧，不然東西一多就會顯得很雜亂。

香港住所租金為何這麼高？在地人告訴你真相

作為一個在香港生活多年的台灣人，每次跟朋友聊到香港的居住環境，大家都會驚呼「怎麼可能這麼貴！」。其實香港租金高昂不是沒有原因的，最主要就是「土地供應不足」這個老問題。香港地少人多，政府長期以來可供開發的土地有限，加上部分地皮被地產商囤積，導致住宅供應遠遠跟不上需求。

另一個關鍵因素是「地理位置」。香港作為國際金融中心，吸引了大量外資企業和高收入專業人士進駐，這些人都願意支付高昂租金住在商業區附近。像我住的中環一帶，隨便一個20坪的小套房月租就要3-4萬港幣起跳，真的不是普通人負擔得起的。

香港的租屋市場還有一個特色就是「劏房」文化。因為租金太高，很多業主會把原本就不大的單位再隔成更小的空間出租，這種「蝸居」現象在深水埗、油麻地這些老區特別常見。我認識的本地朋友裡，不少人寧願每天通勤2小時從新界來市區上班，就是為了省下租金開支。

另外不得不提的是「投資需求」。香港房產一直被視為保值工具，很多有錢人買房不是為了自住，而是當作投資標的。這種情況導致空置率居高不下，進一步推高了租金水平。我有次去看房，仲介直接說這棟大樓有一半單位都是投資客買的，平時根本沒人住，但租金照樣年年漲。

香港人來台灣租屋常常被高租金嚇到，其實只要掌握方法就能找到CP值超高的好房子！今天就來分享「香港人如何找到CP值高的租屋？5個實用技巧」，讓你在台灣住得舒服又省錢。

首先一定要善用在地租屋平台，台灣人最愛用的591租屋網和FB社團「台北租屋全攻略」都有超多隱藏好房。記得設定篩選條件時，把「可議價」選項打勾，很多房東其實都留了議價空間給租客。建議每天早晚各刷一次，好物件通常上架2小時內就會被搶走。

再來就是要學會看地段的小技巧，台灣所謂的「捷運步行10分鐘」可能實際要走20分鐘，最好親自走一趟測試通勤時間。推薦找捷運站後兩站的區域，像是台北的景美、萬隆站附近，租金比市中心便宜3成但生活機能一樣好。

第三招是把握看房時機，冬天看房的人少，房東比較願意降價。記得帶香港身份證正本，很多房東看到證件會覺得你比較穩定，議價成功率更高。看房時可以故意提到「之前看的另一間比較便宜」，房東通常會主動給折扣。

合租絕對是省錢王道，台灣很多三房兩廳的公寓整層租下來再分租，人均租金可以壓到8千台幣以下。建議加入「香港人在台灣」Line群組找室友，比跟陌生人合租更安心。記得簽約前要確認水電費計算方式，有些老房子電費還是用夏季計價，一個月可能要多付好幾千。

最後就是要敢殺價！台灣租屋市場其實很彈性，特別是空租超過1個月的房子。可以直接跟房東說「我願意簽2年約，能不能算便宜點？」或是「我保證保持房子乾淨，可否減500？」這些小技巧都能幫你省下不少錢。

什麼時候是香港租屋旺季？避開這些時段省大錢，這可是每個想在香港找房的人都該知道的省錢秘訣。香港租屋市場有明顯的季節性波動，掌握好時機真的能幫你省下不少錢。一般來說，暑假前後（6-9月）是租屋需求最高的時候，因為這段時間剛好遇到畢業季、外派人員調動，還有不少內地學生來港讀書，市場上競爭特別激烈，房東也容易趁機抬高租金。

除了暑假旺季，農曆新年前後（1-3月）也是個小高峰。很多合約會在這時候到期，加上年終獎金發放後有些人會想換更好的環境，導致房源流動率增加。不過相較於暑假，這個時段的租金漲幅通常沒那麼誇張，算是次熱門的租屋時段。

如果想省錢，建議可以挑這些時段之外的時間找房：

特別要提醒的是，香港各區的租屋旺季也有些差異。像是靠近大學的區域（例如沙田、大圍），8-9月的搶房情況會特別嚴重；而商業區（中環、金鐘）則是在每年3-4月外派人員調動時需求較大。另外，過完農曆年後的2-3月，很多內地專才來港工作，也會帶動九龍東一帶的租屋需求。